ซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จในภูเก็ต: ขั้นตอนการซื้อทีละขั้น

การซื้อคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ในประเทศไทยใช้เอกสารน้อยกว่าตลาดยุโรปส่วนใหญ่ แต่ก็มีลำดับขั้นตอนเป็นของตัวเอง นี่คือขั้นตอนการซื้อที่ Saint Tropez Naithon

1. เลือกยูนิตและล็อกราคา

คุณเลือกยูนิตจากตารางของผู้พัฒนาโครงการ (ชั้น วิว แบบห้อง) เงินจอง ฿200,000 จะจองยูนิตนั้นไว้และล็อกราคาให้คุณ การจองทำได้จากต่างประเทศโดยโอนเงินเข้าบัญชีบริษัทของผู้พัฒนาโครงการ

2. การตรวจสอบเอกสาร

ก่อนทำสัญญา เราจะส่งมอบเอกสารบริษัทของ Phuvista Condominium Co., Ltd. โฉนดที่ดิน หนังสืออนุมัติ EIA และผลการตรวจสอบทางกฎหมายที่จัดทำสำหรับโครงการให้คุณ ทนายความที่คุณเลือกเองสามารถตรวจสอบเอกสารเหล่านี้ได้ โดยปกติใช้เวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์

3. สัญญาจะซื้อจะขาย

ภายใน 30 วันหลังจอง คุณลงนามในสัญญาและชำระ 30% ของราคาห้อง สัญญาระบุยูนิต พื้นที่ ราคา กำหนดการชำระเงิน วันส่งมอบ และค่าปรับกรณีส่งมอบล่าช้า ลงนามได้จากระยะไกลผ่านหนังสือมอบอำนาจ หรือที่ห้องตัวอย่างในภูเก็ต

4. ชำระเงินตามความคืบหน้าการก่อสร้าง

ส่วนที่เหลืออีก 70% ชำระเมื่องานก่อสร้างแต่ละขั้นได้รับการรับรอง: 20% เมื่องานฐานรากแล้วเสร็จ (ไตรมาส 1 ปี 2027) 20% เมื่องานโครงสร้างแล้วเสร็จ (ไตรมาส 4 ปี 2027) 20% ในขั้นตอนงานตกแต่งภายใน (ไตรมาส 2 ปี 2028) และ 10% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ การชำระเงินจากต่างประเทศทำเป็นสกุลเงินต่างประเทศ หากซื้อแบบฟรีโฮลด์ ให้เก็บแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารไว้ เพราะสำนักงานที่ดินจะขอดู

5. ส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนโอน คุณตรวจรับห้องและลงนามในรายการข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไข ที่สำนักงานที่ดิน ผู้พัฒนาโครงการจะโอนกรรมสิทธิ์ (ฟรีโฮลด์) หรือจดทะเบียนสิทธิการเช่า (ลีสโฮลด์) ให้คุณ คุณชำระค่าธรรมเนียมจดทะเบียน เงินกองทุน (฿600 ต่อ ตร.ม.) ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี (฿60 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน) และเงินประกันมิเตอร์ (฿10,000)

งบประมาณที่ต้องเตรียมนอกเหนือจากราคาห้อง

สำหรับห้อง 2 ห้องนอนราคา ฿5,234,250 ซื้อแบบลีสโฮลด์: ค่าจดทะเบียนประมาณ ฿57,600 เงินกองทุน ฿29,910 ค่าส่วนกลาง 2 ปี ฿71,784 และเงินประกันมิเตอร์ ฿10,000 รวมประมาณ ฿170,000 หากเลือกแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ จะเพิ่มอีก ฿398,800