Гайды покупателя · 2 сентября 2026 г. · 6 мин чтения
Как купить квартиру на этапе строительства на Пхукете: пошагово
От выбора квартиры до получения ключей: бронь, проверка документов, договор купли-продажи, платежи по этапам стройки, регистрация в Земельном департаменте и расходы, которые нужно заложить.
Покупка новостройки в Таиланде проще по документам, чем на большинстве европейских рынков, но у неё своя последовательность. Так проходит сделка в Saint Tropez Naithon.
1. Выбор квартиры и фиксация цены
Вы выбираете юнит из прайса застройщика (этаж, вид, планировка). Бронь ฿200 000 резервирует квартиру и фиксирует цену. Бронь можно внести дистанционно банковским переводом на счёт компании застройщика.
2. Проверка документов
До договора мы передаём вам документы компании Phuvista Condominium Co., Ltd., свидетельство на землю, одобрение EIA и юридическое заключение по проекту. Их может проверить ваш юрист; обычно это занимает неделю.
3. Договор купли-продажи
В течение 30 дней после брони вы подписываете договор и оплачиваете 30% стоимости. Договор фиксирует юнит, площадь, цену, график платежей, срок передачи и штрафы за задержку. Подписать можно дистанционно по доверенности или в шоуруме на Пхукете.
4. Платежи по этапам строительства
Оставшиеся 70% оплачиваются по мере подтверждения этапов: 20% по готовности фундамента (1 кв. 2027), 20% каркаса (4 кв. 2027), 20% на этапе отделки (2 кв. 2028) и 10% при передаче. Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте; для фрихолда сохраняйте банковские формы о валютных переводах, их запросит Земельный департамент.
5. Передача и регистрация
Перед передачей вы осматриваете квартиру и подписываете акт с перечнем замечаний. В Земельном департаменте застройщик переоформляет собственность (фрихолд) или регистрирует аренду (лизхолд). Вы оплачиваете регистрационный сбор, амортизационный фонд (฿600 за м²), эксплуатационный сбор за два года (฿60 за м² в месяц) и депозит за счётчики (฿10 000).
Что заложить сверх цены
Для двухспальной квартиры за ฿5 234 250 в лизхолде: около ฿57 600 регистрации, ฿29 910 амортизационного фонда, ฿71 784 эксплуатационного сбора за два года и ฿10 000 депозита, всего примерно ฿170 000. Мебельный пакет, если выбран, добавит ฿398 800.