ฟรีโฮลด์หรือลีสโฮลด์ที่ Saint Tropez Naithon: เลือกแบบไหนดี

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้อย่างสมบูรณ์ โดยมีข้อจำกัดเพียงข้อเดียว คือชาวต่างชาติถือครองรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคาร ส่วนอีก 51% ต้องเป็นของบุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลไทย ยูนิตที่เกินโควตานี้จะขายให้ชาวต่างชาติในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาว

ฟรีโฮลด์

ฟรีโฮลด์หมายถึงห้องชุดจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในชื่อของคุณ พร้อมหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด คุณสามารถขาย ยกให้ หรือส่งต่อเป็นมรดกได้โดยไม่ต้องผ่านผู้พัฒนาโครงการ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งที่ Saint Tropez Naithon ผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการแบ่งจ่ายคนละครึ่ง

ที่ Saint Tropez Naithon ฟรีโฮลด์มีค่าใช้จ่ายเพิ่มจากราคาในตาราง ฿5,000 ต่อ ตร.ม. สำหรับสตูดิโอ 30.62 ตร.ม. คิดเป็น ฿153,100 และสำหรับห้อง 2 ห้องนอน 49.85 ตร.ม. คิดเป็น ฿249,250

ลีสโฮลด์

ลีสโฮลด์คือสิทธิการเช่าจดทะเบียนระยะ 30 ปี พร้อมเงื่อนไขการต่ออายุตามที่ระบุในสัญญา และเป็นราคาที่คุณเห็นในตารางราคาของผู้พัฒนาโครงการ ค่าจดทะเบียนถูกกว่า (1.1%) ไม่มีข้อจำกัดเรื่องโควตา และสามารถโอนสิทธิให้ผู้เช่ารายใหม่ได้หากคุณขายต่อ ข้อแลกเปลี่ยนคือระยะเวลาเช่าที่เหลือจะสั้นลงตามเวลา ซึ่งส่งผลต่อมูลค่าขายต่อในปีที่ 15 หรือ 20 มากกว่าในปีที่ 3

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ตัดสินใจอย่างไร

• ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและวางแผนขายออกภายใน 5 ถึง 10 ปี: ลีสโฮลด์ช่วยให้ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า
• ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ถือครองระยะยาว หรือส่งต่อให้ลูกหลาน: ฟรีโฮลด์ ในขณะที่โควตายังเปิดอยู่ โควตาต่างชาติมักเต็มตั้งแต่ช่วงเปิดตัว ฟรีโฮลด์จึงเป็นการตัดสินใจในช่วงพรีเซล ไม่ใช่สิ่งที่จะเพิ่มได้ในภายหลัง
• ซื้อผ่านนิติบุคคลไทยหรือในฐานะบุคคลสัญชาติไทย: ฟรีโฮลด์ในอัตราส่วนเพิ่มเดียวกัน

เราสามารถตรวจสอบสถานะโควตาต่างชาติในปัจจุบัน และจัดเตรียมราคาทั้งสองรูปแบบสำหรับยูนิตที่คุณสนใจให้ได้