Гайды покупателя · 2 сентября 2026 г. · 5 мин чтения
Фрихолд или лизхолд в Saint Tropez Naithon: что выбрать
Как устроена иностранная собственность в тайском кондоминиуме, что значит квота 49%, сколько стоит фрихолд в Saint Tropez Naithon и когда лизхолд выгоднее.
Тайское законодательство разрешает иностранцам владеть квартирами в кондоминиуме напрямую с одним ограничением: на иностранцев может приходиться не более 49% общей продаваемой площади здания. Остальные 51% остаются за гражданами Таиланда или тайскими компаниями. Всё, что сверх квоты, продаётся иностранцам в долгосрочную аренду.
Фрихолд
Фрихолд означает, что квартира регистрируется в Земельном департаменте на ваше имя с чанотом (свидетельством о собственности). Вы можете продать, подарить или завещать её без участия застройщика. Регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости и в Saint Tropez Naithon делится пополам между покупателем и застройщиком.
В Saint Tropez Naithon фрихолд стоит дополнительно ฿5 000 за м² к цене прайса. Для студии 30,62 м² это ฿153 100, для двухспальной квартиры 49,85 м² это ฿249 250.
Лизхолд
Лизхолд означает зарегистрированную аренду на 30 лет с опциями продления, прописанными в договоре. Это та цена, которую вы видите в прайсе застройщика. Регистрация дешевле (1,1%), квоты нет, при продаже права по договору передаются новому арендатору. Обратная сторона: остаток срока аренды со временем сокращается, и на 15-20 году это влияет на цену перепродажи сильнее, чем на третьем.
Как обычно решают покупатели
- Покупка под аренду с выходом через 5-10 лет: лизхолд держит входную цену ниже.
- Покупка для жизни, долгого владения или передачи по наследству: фрихолд, пока квота открыта. Квота заполняется со старта продаж, поэтому фрихолд выбирают на этапе предпродаж, а не «потом».
- Покупка через тайскую компанию или гражданином Таиланда: фрихолд с той же доплатой.
Мы можем проверить текущее состояние иностранной квоты и подготовить оба варианта цены для выбранной квартиры.